Цены на дорогое жилье растут по инерции, на дешевое уже падают. Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года

Источник: IRN.RU

Источник фотографии

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Окт 19 Сен 19

Индекс стоимости жилья, Р/м2 176 949 +0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 765 +2,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 492 +1,4%

В октябре 2019 г. цены на вторичное жилье в Москве выросли, но символически и почти исключительно в дорогом сегменте. Дешевый при этом ушел в минус. Это обычная ситуация для периодов торможения рынка.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре стоимость столичного метра увеличилась еще на 0,2% и достигла почти 177 000 руб. Долларовые цены, простимулированные укреплением рубля, прибавили 2%. Таким образом, в твердой валюте столичные квартиры стоят теперь в среднем $2 800 за 1 кв. м.

Рост цен обеспечило в основном дорогое жилье. Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры подорожали на 0,4%, сталинки – на 0,8%. А демократичные сегменты выглядели не просто хуже рынка, но и продемонстрировали отрицательную динамику: квартиры в старых панельных пятиэтажках подешевели на 0,2%, в девяти и 14-этажных панельных домах – на 0,1%. В целом индекс самого дешевого жилья потерял по итогам октября 0,1%, тогда как индекс самого дорогого увеличился на 0,5%.

В разрезе географии наблюдается похожая ценовая динамика. В антилидерах рейтинга самые «демократичные» локации – районы за МКАД, Восточный и Северо-Восточный округа. А престижные Центральный, Западный, Северо-Западный округа дорожали быстрее, чем рынок в среднем.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ Окт 19 Сен 19

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 151 677 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 156 047 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 166 110 0,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 165 774 +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 190 103 +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 194 940 +0,4%

Все панельные и блочные дома 157 945 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 183 606 +0,5%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Окт 19 Сен 19

Однокомнатные квартиры 175 030 0,0%
Двухкомнатные квартиры 173 582 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 169 428 +0,1%
Многокомнатные квартиры 183 225 +0,4%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Окт 19 Сен 19

Центральный округ 314 653 +0,4%
Северный округ 173 862 +0,1%
Северо-Восточный округ 156 641 -0,1%
Восточный округ 162 873 -0,1%
Юго-Восточный округ 145 724 +0,3%
Южный округ 154 416 +0,4%
Юго-Западный округ 204 427 +0,1%
Западный округ 189 550 +0,9%
Северо-Западный округ 181 666 +0,3%
Все районы за МКАД 132 686 -0,6%

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Окт 19 Сен 19

Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 303 240 +0,5%

Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 128 811 -0,1%

Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,35 +0,6%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Окт 19 Сен 19

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,3 %/мес. 0,0%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,3 б.деп. 0,0 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Ситуация, когда дешевое жилье дешевеет, а дорогое продолжает дорожать, характерна для периодов торможения рынка. Дорогая недвижимость — сегмент инертный: сделок там немного, продавцы нередко живут заграницей и оторваны от российских реалий. К тому же, как правило, не испытывают денежных затруднений и готовы очень долго ждать покупателя, согласного заплатить запрошенную цену, которая зачастую не имеет экономических обоснований. А в массовых сегментах продавцы не могут годами держать квартиры на экспозиции и вынуждены оперативно реагировать на изменение спроса.

Собственно, о том, что покупательская активность падает и потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, свидетельствует и динамика сделок со «вторичкой». Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2019 года: снижение ипотечных ставок не остановило падение спроса».

Предпосылок для изменения тренда в обозримом будущем пока нет: в период активизации рынка в конце 2018 – I полугодии 2019 г. спрос был исчерпан на много месяцев вперед. Многие надеются, что рынок сможет простимулировать очередной этап снижения ипотечных ставок. Однако, как показывает опыт прошедшего лета, подешевевших кредитов хватает лишь на месяц-два некоторого увеличения спроса. Скорее стоит надеяться на переток средств с банковских депозитов на рынок недвижимости. Однако и этих денег хватит ненадолго – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».

Читайте также:

Добавить комментарий