Не одну, а целых три выписки из ЕГРН стоит проверить при покупке недвижимости: советы от Росреестра

Источник: Юридические тонкости

Источник фотографии

В жизни найдется немало примеров того, как покупка недвижимости оборачивалась серьезными проблемами — когда покупатель отдал деньги, а остался в итоге ни с чем.

Поэтому вопрос безопасности при заключении сделки волнует многих. Недавно Росреестр опубликовал ряд разъяснений по этому поводу.

Такой документ, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сейчас является главным подтверждением права собственности на квартиру, дом и другое недвижимое имущество.

В отличие от свидетельства о регистрации собственности (которые с 15 июля 2016 года больше не выдают), выписка позволяет получить самые актуальные сведения об интересующем объекте, что помогает сократить риски покупателя.

Поэтому изучение выписки из ЕГРН всегда является первоочередным пунктом в списке проверочных мероприятий по будущей недвижимости. Но мало кто знает, что проверять нужно не одну выписку, а целых три (Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).

1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В ней указаны:

— вид недвижимого имущества, адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость,

— Ф.И.О. собственника, тип собственности (единоличная, общая долевая или совместная), дата, когда было зарегистрировано его право в ЕГРН, и документ, на основании которого возникла собственность,

— отметки об имеющихся ограничениях в отношении недвижимости (находится ли она в залоге или под арестом),

— схема расположения объекта недвижимости на земельном участке

Эту выписку может получить не только собственник, а любое заинтересованное лицо — достаточно лишь оплатить госпошлину.

Даже если продавец предоставил вам свою выписку, лучше перестраховаться и заказать ее самостоятельно, на сайте Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

Были случаи, когда выписка, предоставленная продавцом, оказывалась поддельной — последствия легко себе представить. Обязательно следует сверить адрес недвижимости, проверить, кто указан собственником, и нет ли на объекте обременений.

Если написано, что собственность совместная, нужно потребовать нотариальное согласие супруга продавца на сделку.

2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В предыдущей выписке можно увидеть только реквизиты документов, на основании которых продавец стал собственником недвижимости (например, договор купли-продажи от такого-то числа).

В отличие от нее, в этой выписке приводится еще и краткое содержание этих документов. Например:

— договор купли-продажи — указываются Ф.И.О. продавца и покупателя, предмет договора, какой нотариус удостоверил, когда и под каким номером.

Можно проверить Ф.И.О. сторон на сайте районного суда по месту нахождения недвижимости, чтобы выяснить, нет ли каких-то споров между ними по поводу сделки;

— или в качестве основания права собственности обозначено свидетельство о наследстве по завещанию, выданное нотариусом такого-то числа.

Тогда нужно выяснить у продавца, какие еще есть претенденты на наследство, а также проверить на сайте суда, нет ли спора между наследниками.

Нежелательно покупать недвижимость, которая была унаследована в пределах срока исковой давности (как минимум, 1-го года со дня открытия наследства и, как максимум, — 3-х лет).

Обратите внимание, что выписку о содержании правоустанавливающих документов может получить только собственник недвижимости.

Поэтому покупателю придется запрашивать эту выписку у продавца (либо он представит сами документы для ознакомления).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Она предоставляется по запросу любого заинтересованного лица. В этой выписке можно увидеть всех, кто когда-либо владел интересующей недвижимостью:

— указываются Ф.И.О. собственников и даты, когда регистрировалось возникновение и прекращение права собственности на объект.

Если видно, что собственники недвижимости менялись очень часто, это повод задуматься, все ли здесь чисто. Ведь такая картина может свидетельствовать о мошеннической схеме, когда стараются поскорее перепродать незаконно присвоенную недвижимость.

Поэтому по ЕГРН стоит внимательно изучить не только все характеристики объекта недвижимости, но и цепочку предыдущих его владений.

Читайте также:

Добавить комментарий