Moscow-Live.ru / Акишин Вячеслав
Moscow-Live.ru / Тихонов Михаил
Входящая в АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость» планирует перестроить Дом связи на Новом Арбате, 2. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с объектом и представителя «Системы».
В начале апреля «Бизнес-недвижимость» вынесла на публичные слушания предложение об увеличении площади построенного в 1967 году для АТС комплекса с 11 161 квадратного метра до 13 320 квадратных метров. Как следует из материалов, размещенных на сайте префектуры ЦАО, Дом связи могут перестроить под гостиницу, офисы и ритейл.
По словам представителя АФК «Система», «Бизнес-недвижимость» не рассматривает вариант размещения в здании гостиницы или апарт-отеля. В то же время в прошлом году компания заявляла о намерении построить на месте старых АТС целую сеть апарт-отелей под брендом Cosmos Stay. Первый такой апарт-отель должен появиться на улице Профсоюзная около станции метро «Теплый Стан».
По словам консультантов, «Бизнес-недвижимость» все же намерена перестроить объект на Новом Арбате в апарт-комплекс или современный бизнес-центр класса А, а от варианта размещения в здании гостиницы компания действительно отказалась из-за проблем с парковкой. По оценке представителя «Системы», реконструкция Дома связи обойдется в «сотни миллионов рублей». Это будут как собственные, так и заемные средства.
Партнер Colliers International Станислав Бибик полагает, что с учетом расположения Дома связи правильнее всего сделать в нем так называемые сервисные апартаменты под управлением гостиничного оператора, а на первых этажах разместить торговые помещения. Такого же мнения придерживается и управляющий партнер Gethome Михаил Крючков, по словам которого стоимость квадратного метра в таком объекте может составлять 0,4–1 млн рублей в зависимости от этажа, площади и видовых характеристик.
В свою очередь, руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева, зявила, что здание, расположенное вблизи Кремля, можно использовать в качестве современного офиса или коворкинга. Так, по ее словам, крупные сети коворкингов уже проявляли интерес к этому зданию, но их отпугивало его текущее состояние. Размещение апартаментов в Доме связи потребует больше времени, а сами они будут небольшими и с окнами только на одну сторону, считает Никуличева.
Напомним, в марте банк «Траст» продал комплекс «Теплые торговые ряды» на улице Ильинка в Москве девелоперской компании «Интеко», которая планирует возвести на их месте элитные апартаменты.
